Leere Büros und volle Wohnungen

Städte kämpfen seit Jahren mit dem Leerstand von Büroflächen. Während der Wohnraum immer knapper wird und Mietpreise steigen, werden Bürogebäude trotzdem nur sehr selten zu Wohnraum transformiert.

Die Diplomarbeit "Leere Büros und volle Wohnungen" thematisiert den Leerstand von Bürohochhäusern und das daraus entstehende Potenzial der Umstrukturierung und Nachverdichtung in der Stadt. In der Arbeit wird das Bürohochhaus als Typologie bearbeitet und es werden Strategien zur zukunftsfähigen Transformation gesucht.

In einer vorangestellten Analyse wurden Grundrisse von Wohn- und Bürohochhäusern gesammelt und sortiert. Durch die Sammlung, Sortierung und Kategorisierung, ließen sich Idealtypen entwickeln, welche wiederkehrende architektonische Elemente aus zusammengehörigen Grundrissen vereinen. Diese Büro- und Wohnungsidealtypen wurden gegenübergestellt und es wurden Strategien für eine Transformation gesucht. Diese geben einen ersten Überblick über das Potenzial der Umnutzung können und als Grundlage für das weitere Projekt dienen.

Um die aus der Analyse entwickelten Umnutzungsstrategien in einem Fallbeispiel umzusetzen, wurden die Quadro Tower in Zürich von Max Dudler gewählt. Das Gebäude wurde 2005 fertiggestellt und 2015 durch die weitere Bebauung zum Hochhausensemble Hagenholzstraße erweitert. Mit seinen 44.000 m2 BGF stehen die zwei Türme mit ihrem Sockel seit 2024 leer und sollen nächstes Jahr umgebaut werden. Im geplanten Umbau soll die Fassade, bestehend aus 18.000m2 Naturstein und hochwertigen Fenstern, entfernt werden. Diese Bauteile sind bereits auf dem Reuse Markt. Da das Gebäude sehr jung und in exzellenten Zustand ist, wurde in der Diplomarbeit versucht, dem Gebäude mit einem architektonisch weiterentwickelnden und sozial sowie ökologisch nachhaltigen Entwurf zu begegnen.

Text von Felix Thaddäus Justinger.