Hochwertige Balkonsanierung im Bestand: Gutjahr-System überzeugt bei Wohnanlage in München
Bickenbach/Bergstraße. Die Gegend um den Englischen Garten ist eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Entsprechend hoch waren die Qualitätsanforderungen der Eigentümergemeinschaft, als eine umfassende Sanierung von zwei großzügigen Wohngebäuden aus den 1970er Jahren anstand.
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Wie lassen sich Außenflächen eines Wohnensembles aus den 1970er-Jahren technisch modernisieren, ohne Abstriche bei der Gestaltung zu machen? Diese Frage stand bei der Sanierung in der Pienzenauerstraße in München-Bogenhausen im Mittelpunkt. Insgesamt mussten 34 Balkone in acht unterschiedlichen Ausführungen sowie eine Dachterrasse erneuert werden. Neben der dauerhaften Entwässerung waren vor allem hochwertige Oberflächen und möglichst schwellenfreie Übergänge zu den Innenräumen gefragt.
Die Bestandskonstruktion stellte Architekt Martin Duwe vor besondere Herausforderungen. Betonabplatzungen, beschädigte Beläge und undichte Stellen machten eine umfassende Sanierung erforderlich. Bei einer verfügbaren Aufbauhöhe von 10 bis 12 cm stand zunächst eine klassische Stelzlagerlösung zur Diskussion. Aber das Ergebnis wäre nicht hochwertig genug gewesen.
Aufgestelzt, aber wie fest verlegt
Die Wahl fiel deshalb auf das kapillarpassive Drain-Stelzlagersystem TerraMaxx DS von Gutjahr. Es kombiniert eine Mini-Drainage mit einer Stelzlagerkonstruktion und ermöglicht damit einen entwässerten Aufbau, der durch die stabile Lagerung der Platten den Eindruck einer fest verlegten Fläche vermittelt. Ein weiterer grundsätzlicher Vorteil für Bestandsprojekte: Gegenüber konventionellen Kies-Splitt-Konstruktionen lässt sich das Flächengewicht um rund 80 bis 85 Prozent reduzieren.
Alle Balkone und die Dachterrasse erhielten einen einheitlichen Systemaufbau. Ergänzend kamen MorTec DRAIN-ZE als Drainagemörtel und TerraMaxx PF-FM als Haft- und Kontaktschicht zum Einsatz. Verlegt wurden großformatige Feinsteinzeugplatten von Marazzi im Format 60 × 60 × 2 Zentimeter. Geschlossene Fugen mit MorTec SOFT sorgen für ein ruhiges Erscheinungsbild.
Türanschlüsse mitgedacht
Eine zentrale Anforderung war, die Übergänge zwischen Innenraum und Außenflächen möglichst schwellenfrei auszubilden. Zum Einsatz kam unter anderem AquaDrain BF-FLEX-GV, ein Drainrost für barrierefreie Türanschlüsse. Er wird direkt vor Türen oder bodentiefen Fenstern eingebaut und sorgt dafür, dass Oberflächenwasser zuverlässig abgeführt wird. Mit dem Drainrost konnten die Übergänge auf allen Balkonen genau ausgeglichen werden – teilweise auch schräg eingebaut. Die bestehenden Fensteranlagen wurden im Zuge der Balkonsanierung noch nicht erneuert. Der Drainrost kann jedoch später problemlos ausgebaut und wieder eingesetzt werden.
Für Architekt Duwe war neben den Systemkomponenten die Planungsbegleitung entscheidend. Gutjahr-Fachberater Bernhard Straßner unterstützte ihn vom ersten Ortstermin über Ausschreibung und Vergabe bis zur Ausführung. Ein Musterbalkon half, den Aufbau und die Verarbeitung frühzeitig abzustimmen.
Entstanden sind langlebige Außenflächen, die den architektonischen Anspruch der Wohnanlage erfüllen – und den heutigen technischen Anforderungen an Entwässerung und Barrierefreiheit im Bestand gerecht werden.
